„In Köln muss man alles versuchen“, sagt Ben Schmitz rückblickend über seine Wohnungssuche. 2020 suchte er mit seiner Freundin ein erstes gemeinsames Zuhause. Seine 23 Quadratmeter-kleine Wohnung wäre zu kuschelig geworden.

Das Paar versuchte viel. Sie lockten sogar mit einem persönlichen Brotback-Abonnement als Finderlohn. Nach acht langen Monaten bekamen sie schließlich, was sie suchten. Ohne Brot, dafür aber seine bisherige Mietwohnung im Gegenzug: „Eine junge Frau hatte sich von ihrem Freund getrennt und bot ihre Wohnung an. Selbst suchte sie etwas Kleineres“, erzählt Schmitz.

Köln: Daran scheitert der Wohnungstausch am häufigsten

Sogenannte Wohnungstausche werden in Großstädten wie Köln beliebter, beobachtet Hans Jörg Depel, Geschäftsführer des Kölner Mietervereins. Doch er warnt: „Der Tausch bleibt häufig im Wunsch stecken, weil die Zustimmung des Vermieters fehlt.“

Das bestätigt auch John Weinert, Geschäftsführer der Online-Plattform Tauschwohnung.com, die im deutschsprachigen Raum Kontakte zwischen Mietern vermittelt. Der Tausch scheitere auch häufig an ungleichen Erwartungen der Tauschpartner oder weil sie nicht bereit sind, Kompromisse einzugehen.

Köln: So viele Tauschwohnungen werden angeboten

Eine Recherche dieser Zeitung zeigt, dass die Plattform Tauschwohnung.com die beliebteste der Kölner ist, wenn es zum Wohnungstausch kommt. Laut Weinert sind in Köln durchschnittlich 6000 Inserate aktiv.

Bei Kleinanzeigen.de waren zum Zeitpunkt der Anfrage 87 Kölner Tauschwohnungen inseriert. Das waren etwa fünf Prozent aller 1602 Kölner Mietinserate. Bei WG-Gesucht.de gibt es nach Angaben der Betreiber im Schnitt 27 Kölner Inserate. Die Plattform Wohnungsswap.de ließ eine Anfrage unbeantwortet.

Umfrage: Jeder zehnte Mieter hat sich mit Tauschwohnungen beschäftigt

Das Angebot ist also bei Tauschwohnung.com am größten. Doch wie groß ist überhaupt die Nachfrage? Eine von Kleinanzeigen beauftragte, repräsentative Umfrage hat ergeben, dass etwa jeder zehnte Mieter in NRW sich schon einmal mit dem Thema Wohnungstausch beschäftigt hat.

Nach Alter aufgeteilt kommt für 30- bis 39-Jährige ein Tausch am ehesten infrage (16,6 Prozent). Doch die meisten erfolgreichen Tausche verzeichnen anteilmäßig die über 65-Jährigen (4,5 Prozent).

In eine kleinere Wohneinheit wollen Mieter, wenn dies körperlich sinnvoll wäre (37 Prozent). Andere häufig genannte Gründe sind die persönliche finanzielle Situation (31 Prozent) und der Eintritt ins Rentenalter (17 Prozent).

Die Befragten suchen beim Tausch vor allem nach einer günstigeren Wohnung (40 Prozent), eine mit einer passenden Größe (38 Prozent) und eine Wohnung, die besser saniert ist (28 Prozent).

Mieterverein Köln: So klappt der Wohnungstausch

Hans Jörg Depel vom Mieterverein findet, dass Tausche ein größeres Potenzial für den Wohnungsmarkt hätte, „wenn man die rechtlichen Bedingungen erleichtern könnte“. Denn ein Recht auf Wohnungstausch gibt es nicht.

Daher rät er Tauschwilligen: „Man sollte als allererstes die grundsätzliche Zustimmung des Vermieters einholen.“ Außerdem sollte man entweder in den Mietvertrag des jeweils anderen eintreten oder den neuen Mietvertrag erst unterschreibt, wenn die alte Wohnung gekündigt ist. Sonst könnte man am Ende ohne Wohnung dastehen, so Depel. 

Ernüchternde Analyse

Neuer Bericht zeigt, wie hoch Kölns Mietpreise wirklich sind

Von

Anna Westkämper

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Für Ben Schmitz und seine Freundin verlief der Tausch unkompliziert: „Da ging sehr viel über Vertrauen.“ Trotz anfänglicher Skepsis ist er begeistert vom Prozedere. Und auch die Tauschpartnerin wohnt noch in seiner alten 23 Quadratmeter-Wohnung.