Zum Entwurf für die Bebauung der Rückseite der Rathaus-Galerie können die Bürger jetzt ihre Eingaben machen.
Leverkusens Stadtplaner:„Mir gefällt der Entwurf an der Wöhlerstraße“
Von Ralf Krieger
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Neue Pläne für die Innenstadt wurden geschmiedet: Die Deutsche Bank soll zugunsten eines Hotels abgebrochen, die Zufahrten zu den Parkflächen sollen verlegt werden
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Die Reaktionen von Lesern auf das von der Verwaltung plötzlich veröffentlichte neue City-Bauprojekt auf dem Parkplatz zwischen Einkaufscenter und der Wöhlerstraße waren durchaus kritisch. Zu groß, zu wenig grün, gar „ein Hohn“, waren Reaktionen, die die Redaktion erreichten.
Der Anlass: Das Grundstück gehört nicht der Stadt, sondern im Wesentlichen großen privatwirtschaftlichen Immobiliengesellschaften. Die Inhaber wollen dort bauen, es gab einen Wettbewerb mit einem Siegerentwurf, der jetzt ausgearbeitet werden soll.
Der Entwurf mit einem Hochhaus-Hotel links und dem Riegel mit Häusern mit Mischnutzung nach rechts entlang der Wöhlerstraße.
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Die Deutsche-Bank-Filiale mit zwei Büroetagen darüber wird demnach abgebrochen. An der Stelle gegenüber dem Kino wollen die Investoren ein 52 Meter hohes Hochhaus mit einem rechteckigen Grundriss bauen, es wird also eine breite Front in Richtung Rathaus-Galerie-Durchgang und Kinopolis haben. Das gesamte Hochhaus soll von einem Hotel bespielt werden. Auf dem heutigen Parkplatz zwischen der Wöhlerstraße und dem ECE soll eine Häuserzeile entstehen mit einem lockeren Fassadenbild. Der Platz für einen solchen Riegel ist eng: Zur Wöhlerstraße werden sie laut Entwurf so gut wie keinen Abstand haben, hinten gibt es zum Teil Anlieferungsverkehr.
Gemeinsame Zufahrt über die heutige Parkplatzausfahrt
Der gesamte Gebäudekomplex soll eine neue Tiefgarage bekommen. Die Einfahrt will man verlegen: Die Autos sollen nicht mehr gegenüber dem Kinopolis einfahren, sie würden über die heutige Ausfahrt des alten Parkplatzes durch die neue Häuserzeile geführt werden. Über diese Zufahrt soll auch die große Rathaus-Galerie-Garage angebunden werden.
Der Parkplatz, der bebaut werden soll
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Im Untergeschoss des gesamten Riegels haben die Planer Geschäfte eingezeichnet. Stefan Karl, Leiter der Stadtplanung, sagte, das sei eher Dienstleistung, allerdings haben die Architekten auch eine Apotheke eingezeichnet. Die Stadtverwaltung hat auch Vorgaben gemacht: Es soll keine Hitzeinsel entstehen, grüne Dächer und die Prinzipien der Schwammstadt seien einzuhalten.
Eine Fassadenbegrünung war für den Entwurf gefordert. Allerdings zeigt die Erfahrung, dass solche Bauten meist wesentlich billiger umgesetzt werden, Entwurfspläne und Computerbilder sind Werbung, in erster Linie dazu da, die Zustimmung zu einem Projekt zu befördern. Hinterher werden manchmal wesentliche Elemente einfach nicht umgesetzt.
Stadt wollte so viele Wohnungen wie möglich
Das Problem sieht auch Stadtplaner Karl, der sagt, das Ziel aus Sicht der Verwaltung seien so viele Wohnungen wie möglich gewesen. Ursprüngliche Pläne, die neben dem Hotel auch noch ein 500 Quadratmeter großes Fitnessstudio vorsahen, konnten Verwaltung und Rat 2021 verhindern, indem sie eine Veränderungssperre für die Fläche erließen. Das alleine von den Investoren gewollte Hotel könne die Verwaltung nicht verhindern, sagt Karl, das hätte die Politik festlegen können, mit einer sehr guten Begründung.
Der Parkplatz rechts und die Zufahrt zum ECE links sollen bebaut werden. Die Zufahrten sollen verlegt werden.
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Bisher sei das alles erst ein Entwurf, sagt Karl, dem das Ergebnis gut gefällt. Karl: „Es ist eine Verbesserung.“ Das Konzept sei nachhaltig. Möglicherweise liegt er nicht verkehrt mit dieser Einschätzung, denn 200 Meter die Wöhlerstraße runter hat es früher das City-Hotel gegeben. Das wurde um das Jahr 2001 zur Pflegeresidenz umgebaut. Immerhin: es steht nicht leer.
Stadtplaner Stefan Karl
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Damit dem Baugesetz Genüge getan wird, stehen die Unterlagen zum Bebauungsplan an der Wöhlerstraße im Internet zum Herunterladen und hängen im Bauamt an der Hauptstraße während der Bürozeiten zur Ansicht aus, die sogenannte frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit. Bis zum 8.9.2023 läuft die Zeit für Stellungnahmen (Einwände, Bedenken, Anregungen).
Der Großteil der Grundstücke befindet sich im Eigentum zweier Grundstückseigentümer. Die Union Real Estate GmbH ist Eigentümerin der südöstlichen Flächen inklusive der Rathaus-Galerie und des Deutsche-Bank-Gebäudes. Die Hanseatische Investment GmbH ist Eigentümerin der nördlichen und westlichen Grundstücke und des Gebäudes, in dem P&C, Rossmann und TK Maxx eingemietet sind.