Wohnhäuser und PflegeheimStadt Königswinter plant für Areal bei Oberpleis
Für dieses Areal an der Königswinterer Straße hat die Stadt große Pläne.
Copyright: Ralf Klodt
Königswinter – Werden die bisher vorliegenden Pläne Wirklichkeit, dann entsteht am Ortsrand von Oberpleis ein neues Wohnquartier, zu dem Mehr- und Einfamilienhäuser gehören, aber vermutlich auch eine Kindertagesstätte oder womöglich ein Pflegeheim. Um diese Ideen am Hang oberhalb des „Park Lichtenberg“ beziehungsweise nahe der Grundschule Sonnenhügel auch sicher umsetzen zu können, hat der Rat kürzlich per Dringlichkeitsentscheidung eine Vorkaufsrechtsatzung für den Bereich zwischen Grundschule und Königswinterer Straße beschlossen.
Städtebauliche Maßnahmen sichern und beschleunigen
Deren Ziel sei es, „über den gemeindlichen Grunderwerb die Realisierung der beabsichtigten städtebaulichen Maßnahme zu sichern, zu erleichtern und zu beschleunigen“, heißt es in der Begründung. Und zu diesen Maßnahmen gehören laut eines städtebaulichen Vorentwurfs, der unlängst dem Planungsausschuss vorlag, entlang der Königswinterer Straße (in Anlehnung an die vor einigen Jahren errichten Häuser des „Park Lichtenberg“) Mehrfamilienhäuser mit zwei bis drei Geschossen zu errichten.
Entlang zweier noch zu schaffender Erschließungsstraßen, die parallel zur Königswinterer Straße verlaufen sollen, sind Einfamilien- und Doppelhäuser geplant. Insgesamt sind in einem ersten Entwurf rund 30 Wohngebäude gezeichnet.
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Neben der Grundschule ist eine Fläche für eine Kindertagesstätte vorgesehen, und zwischen dieser Kita-Fläche und der Königswinterer Straße könnten Flächen für eine Pflegeeinrichtung oder für die Erweiterung der Schule geschaffen werden, so die Ideen seinerzeit im Planungsausschuss, dem insgesamt drei Varianten vorlagen.
Bedarf an Pflegeplätzen steigt stark an
Je nach demografischer Entwicklung und der Schaffung von Wohngebieten könne ein Ausbau der Schule nötig werden, so die Stadtverwaltung. Aber gleichzeitig entsteht laut Pflegeplanung des Rhein-Sieg-Kreises in der Drachenfelsstadt Bedarf für ein Pflegeheim, weil die Zahl der stationär Pflegebedürftigen auf etwa 721 im Jahr 2040 steigen könnte. Und das bei knapp 300 (Stand Ende 2018) angebotenen Pflegeplätzen.
Pläne für Seniorendorf am Pleisbach
Dem Sozialausschuss lag kürzlich eine Analyse der Verwaltung vor, wonach Flächen für eine stationäre Pflegeeinrichtung in Königswinter eher Mangelware sind. Für deren Ansiedlung müsse in der Regel erst Planungsrecht geschaffen werden; das erfordere Zeit.
Städtische Immobilien, die sich für ein Pflegeheim eignen würden, seien dauerhaft genutzt, ein Leerstand nicht absehbar. Allerdings läuft zurzeit die Planung für das Projekt eines Seniorendorfes am Pleisbach, das aber wegen seiner Lage auf Kritik des Bundes für Umwelt und Naturschutz stößt.
Das Areal östlich der Königswinterer Straße ist unterdessen im Laufe der letzten Jahre immer weiter entwickelt worden. Neben der Grundschule Sonnenhügel (2005) entstand der Kunstrasenplatz (2007); im vorderen Bereich siedelte sich der Aldi an; quasi nebenan entstand neben dem Bau- und Betriebshof gerade erst die neue Rettungswache für das Berggebiet von Königswinter und Bad Honnef. Und zum Ortszentrum hin wurden vor einigen Jahren die Wohnhäuser des Park Lichtenberg geschaffen.
Die Verwaltung hat der Politik die Vorkaufsrechtsatzung auch deshalb empfohlen, weil „immer wieder Interessenten Flächen nachfragen“ und es bereits Kaufabsichten für Grundstücke im Planungsbereich gegeben habe.